Методология Рейтинга ТСЖ в России

Как мы оцениваем председателей и управляющих ТСЖ, ТСН и ЖСК. В анкете указываются точные числа: четыре из семи показателей (П1, П3, П4, П5) числом или суммой, плюс площадь дома отдельно, для расчёта поправочного коэффициента К. Отчётные периоды для показателей — 2025 или 2026 год в зависимости от показателя.

Как это устроено?

Рейтинг открыт постоянно. Заполните анкету о доме и управлении, мы проверим заявку и опубликуем карточку в общем списке. По каждому из семи показателей начисляем баллы по шкале ниже. Итог — сумма баллов с поправкой на площадь дома.

Значения показателей указывает участник. Мы проверяем заявку и вправе запросить документы.

Поправочный коэффициент по площади дома

Рейтинг один общий список. Чтобы учесть разницу в масштабе домов, к неотрицательной сумме баллов применяем коэффициент К. В анкете указывается точная площадь дома x (кв. м):

• 0 ≤ x < 5 000 — К = 1,00 + 0,00001 × x
• 5 000 ≤ x < 10 000 — К = 1,05 + 0,00001 × (x − 5 000)
• 10 000 ≤ x < 20 000 — К = 1,10 + 0,000005 × (x − 10 000)
• x ≥ 20 000 — К = 1,15

Коэффициент умножает итог только при неотрицательной сумме баллов. При отрицательной сумме коэффициент не действует.

Показатели и баллы

Семь показателей делятся на четыре направления. Максимум по показателю 10 баллов, по некоторым возможен отрицательный балл.

Работа с жителями

• Количество обращений от жителей за 2026 г. через ГИС ЖКХ? (на момент заполнения формы) (П1)

  от −3 до 10 баллов

  Точное число обращений (x).

  • x = 0 → 10
  • 1 ≤ x < 6 → 7 − 0,8 × (x − 1)
  • 6 ≤ x < 11 → 3 − 1,2 × (x − 6)
  • x ≥ 11 → −3

Финансовая дисциплина

• Собираемость денежных средств: начислено/получено, в % (с января по август включительно) (П4)

  от −7 до 10 баллов

  Точный процент собираемости (x).

  • x < 50 → −7
  • 50 ≤ x < 60 → −5 + 0,2 × (x − 50)
  • 60 ≤ x < 70 → −3 + 0,6 × (x − 60)
  • 70 ≤ x < 80 → 3 + 0,4 × (x − 70)
  • 80 ≤ x < 90 → 7 + 0,3 × (x − 80)
  • x ≥ 90 → 10

• На какую сумму подано заявлений о выдаче судебных приказов (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа после 01.01.2026 г.), в рублях (П5)

  от −5 до 10 баллов

  Точная сумма заявлений (x, ₽).

  • 0 ≤ x < 100 000 → 10 − 0,00005 × x
  • 100 000 ≤ x < 300 000 → 5 − 0,000025 × (x − 100 000)
  • 300 000 ≤ x < 600 000 → 0 − 0,0000167 × (x − 300 000)
  • x ≥ 600 000 → −5

• Факт размещения денежных средств на депозите/НСО в 2026 г. (как минимум 1 раз) (П6)

  0 или 10 баллов

  Размещение денежных средств на депозите или НСО в 2026 году (как минимум 1 раз).

  • есть — 10 · нет — 0

Прозрачность управления

• Проведено ли в 2026 году отчетное собрание за 2025 год? (П2)

  −5 или 10 баллов

  Общее собрание собственников с кворумом в 2025 году или до 1 марта 2026 года по итогам 2025 года. Собрание без кворума не считается проведённым.

  • проведено — 10 · не проведено — −5

Контроль

• Количество новых судебных дел в Арбитраже в роли ответчика (дата подачи заявления в суд после 01.01.2026 г.) (П3)

  от −5 до 10 баллов

  Точное число дел (x).

  • x = 0 → 10
  • 1 ≤ x < 6 → 10 − x
  • 6 ≤ x < 11 → 0 − 0,6 × (x − 6)
  • x ≥ 11 → −5

• Проведена ли в 2026 году ревизионная проверка/аудит за 2025 г.? (П7)

  0 или 10 баллов

  Ревизия — по акту ревизионной комиссии, аудит — по аудиторскому заключению за 2025 год.

  • проведена(ён) — 10 · не проведена(ён) — 0

Как считается итог

Итоговый балл — сумма баллов по семи показателям (П1+П2+…+П7). Максимум до коэффициента — 70, минимум — −25.

Неотрицательную сумму умножает коэффициент К по площади дома, максимум с коэффициентом 80,5. При отрицательной сумме коэффициент не действует.

Участники стоят в рейтинге одним списком от большего балла к меньшему. При равенстве баллов место одинаковое.