← К рейтингу

Методика расчёта Рейтинга ТСЖ в России

Приложение 1 к Положению о Рейтинге ТСЖ в России · ООО «Академия ТСЖ» · Версия Методики: 1.1
Дата составления: 24.09.2026

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчёта Рейтинга ТСЖ в России (далее — «Методика») является приложением 1 к Положению о Рейтинге ТСЖ в России (далее — «Положение») и определяет перечень показателей, порядок начисления баллов и определения места Участника в Рейтинге на сайте https://reyting.academy-tsg-documents.ru/.

1.2. Организатор расчёта — Общество с ограниченной ответственностью «Академия ТСЖ».

1.3. Все термины, используемые в настоящей Методике, применяются в значении, определённом в Положении о Рейтинге.

2. Поправочный коэффициент по площади дома

2.1. Рейтинг формируется единым списком без деления на группы. Участники с большей площадью дома, как правило, получают больше обращений в ГИС ЖКХ и судебных дел за счёт большего числа жителей. Чтобы учитывать эту разницу масштабов при сравнении Участников, к итоговому баллу применяется поправочный коэффициент К в зависимости от точной площади дома x (кв. м), указанной Участником при подаче заявки:

2.2. Коэффициент К применяется к положительной сумме баллов и увеличивает её пропорционально своему значению; при отрицательной сумме баллов коэффициент не применяется (раздел 4 настоящей Методики). Коэффициент не является инструментом точной статистической нормализации показателей, а служит общей поправкой на масштаб объекта при формировании единого Рейтинга.

3. Показатели и баллы

Отчётные периоды показателей различаются в зависимости от источника данных: одни рассчитываются за полный 2025 год, другие — за 2026 год или с определённой даты; точный период указан в описании каждого показателя ниже. По показателям П1, П3, П4 и П5 Участник указывает точное числовое значение; балл рассчитывается по формулам ниже.

3.1. Показатель «Количество обращений от жителей за 2026 г. через ГИС ЖКХ? (на момент заполнения формы)» (П1), x — точное число обращений:
x = 0 → 10 баллов; 1 ≤ x < 6 → 7 − 0,8 × (x − 1); 6 ≤ x < 11 → 3 − 1,2 × (x − 6); x ≥ 11 → −3 балла.

3.2. Показатель «Проведено ли в 2026 году отчетное собрание за 2025 год?» (П2):
10 баллов — собрание проведено; −5 баллов — не проведено. Проведённым считается общее собрание собственников помещений, состоявшееся (имевшее кворум) в 2025 году либо до 1 марта 2026 года по итогам 2025 года; собрание, не состоявшееся из-за отсутствия кворума, не засчитывается как проведённое. При проведении нескольких собраний за отчётный период достаточно хотя бы одного состоявшегося.

3.3. Показатель «Количество новых судебных дел в Арбитраже в роли ответчика (дата подачи заявления в суд после 01.01.2026 г.)» (П3), x — точное число дел:
x = 0 → 10 баллов; 1 ≤ x < 6 → 10 − x; 6 ≤ x < 11 → 0 − 0,6 × (x − 6); x ≥ 11 → −5 баллов. Учитывается количество дел в Арбитражном суде, в которых ТСЖ/ТСН/ЖСК выступало ответчиком с 01.01.2026.

3.4. Показатель «Собираемость денежных средств: начислено/получено, в % (с января по август включительно)» (П4), x — точный процент:
x < 50 → −7; 50 ≤ x < 60 → −5 + 0,2 × (x − 50); 60 ≤ x < 70 → −3 + 0,6 × (x − 60); 70 ≤ x < 80 → 3 + 0,4 × (x − 70); 80 ≤ x < 90 → 7 + 0,3 × (x − 80); x ≥ 90 → 10 баллов.

3.5. Показатель «На какую сумму подано заявлений о выдаче судебных приказов (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа после 01.01.2026 г.), в рублях» (П5), x — точная сумма в рублях:
0 ≤ x < 100 000 → 10 − 0,00005 × x; 100 000 ≤ x < 300 000 → 5 − 0,000025 × (x − 100 000); 300 000 ≤ x < 600 000 → 0 − 0,0000167 × (x − 300 000); x ≥ 600 000 → −5 баллов. Учитывается сумма заявлений о выдаче судебных приказов, поданных с 01.01.2026.

3.6. Показатель «Факт размещения денежных средств на депозите/НСО в 2026 г. (как минимум 1 раз)» (П6):
10 баллов — есть; 0 баллов — нет. Учитывается размещение денежных средств на депозите или НСО в 2026 году (как минимум 1 раз).

3.7. Показатель «Проведена ли в 2026 году ревизионная проверка/аудит за 2025 г.?» (П7):
10 баллов — проведена(ён); 0 баллов — не проведена(ён). Ревизия подтверждается актом или заключением ревизионной комиссии, аудит — аудиторским заключением; учитывается проверка, проведённая за 2025 год.

4. Итоговый балл и определение места

4.1. Итоговый балл (∑П) рассчитывается путём суммирования баллов, присвоенных по каждому из показателей:

∑П = П1 + П2 + П3 + П4 + П5 + П6 + П7

4.2. Максимально возможный итоговый балл до применения коэффициента К — 70, минимальный — −25. С учётом коэффициента (п. 4.3) максимальный итоговый балл может достигать 80,5; минимальный балл коэффициентом не увеличивается по модулю и остаётся не ниже −25.

4.3. Итоговый балл Участника с учётом поправочного коэффициента по площади дома (раздел 2 настоящей Методики) рассчитывается по формуле: Итоговый балл = ∑П × К, если ∑П ≥ 0; Итоговый балл = ∑П, если ∑П < 0. Коэффициент применяется только к положительной сумме баллов, чтобы не увеличивать отставание Участников с отрицательной суммой баллов, для которых большее число обращений и судебных дел уже естественно для домов большей площади.

4.4. Место Участника в Рейтинге определяется по величине Итогового балла (с учётом коэффициента К) единым списком, без деления Участников на группы по площади дома: от большего значения к меньшему.

4.5. При равенстве Итогового балла у нескольких Участников им присваивается одинаковое место; следующее место присваивается с учётом числа таких Участников.

5. Оговорка о характере данных и проверки

5.1. Значения всех показателей, перечисленных в разделе 3 настоящей Методики, указываются Участником самостоятельно при заполнении анкеты на сайте https://reyting.academy-tsg-documents.ru/.

5.2. Организатор проверяет заявку выборочно: подтверждает факт существования указанного ТСЖ/ТСН/ЖСК и соответствие предоставленной фотографии требованиям Сайта. В общем порядке Организатор не запрашивает и не сверяет значения показателей с ГИС ЖКХ, судебными базами данных или иными внешними источниками, однако при выявлении явно недостоверных или нереалистичных сведений вправе запросить у Участника подтверждающие документы либо отказать в публикации анкеты до их предоставления.

5.3. В случае обнаружения явно недостоверных сведений Организатор вправе снять запись участника с Рейтинга в соответствии с п. 8 Положения о Рейтинге.

5.4. Ответственность за точность указанных значений несёт Участник в соответствии с п. 7.1 Положения о Рейтинге. Настоящая Методика описывает порядок начисления баллов на основе заявленных данных и не является гарантией их достоверности.

5.5. Настоящая редакция Методики вступает в силу 24.09.2026.

5.6. Показатели Методики рассчитываются за отчётные периоды 2025–2026 годов в соответствии с разделом 3. Данные Рейтинга обновляются по мере поступления и модерации новых анкет Участников; единая дата актуализации всех показателей не устанавливается.