Методика расчёта Рейтинга качества управления ТСЖ, ТСН и ЖСК

Приложение 1 к Положению о Рейтинге · ООО «Академия ТСЖ» · Версия Методики: 1.0
Дата составления: 21.09.2026

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчёта Рейтинга качества управления ТСЖ, ТСН и ЖСК (далее — «Методика») является приложением 1 к Положению о Рейтинге качества управления ТСЖ, ТСН и ЖСК (далее — «Положение») и определяет перечень показателей, порядок начисления баллов и определения места Участника в Рейтинге на сайте https://reyting.academy-tsg-documents.ru/.

1.2. Организатор расчёта — Общество с ограниченной ответственностью «Академия ТСЖ».

1.3. Все термины, используемые в настоящей Методике, применяются в значении, определённом в Положении о Рейтинге.

2. Поправочный коэффициент по площади дома

2.1. Рейтинг формируется единым списком без деления на группы. Участники с большей площадью дома, как правило, получают больше обращений в ГИС ЖКХ и судебных дел за счёт большего числа жителей. Чтобы учитывать эту разницу масштабов при сравнении Участников, к итоговому баллу применяется поправочный коэффициент К в зависимости от площади дома, указанной Участником при подаче заявки:

• до 4 999 м² включительно — К = 1,00;
• от 5 000 до 9 999 м² — К = 1,05;
• от 10 000 до 19 999 м² — К = 1,10;
• от 20 000 м² и более — К = 1,15.

2.2. Коэффициент К применяется к положительной сумме баллов и увеличивает её пропорционально своему значению; при отрицательной сумме баллов коэффициент не применяется (раздел 4 настоящей Методики). Коэффициент не является инструментом точной статистической нормализации показателей, а служит общей поправкой на масштаб объекта при формировании единого Рейтинга.

3. Показатели и баллы

Отчётные периоды показателей различаются в зависимости от источника данных: одни рассчитываются за полный 2025 год, другие — за истёкшую часть года (собираемость платежей) или с определённой даты (судебные показатели); точный период указан в описании каждого показателя ниже.

3.1. Показатель «Обращения в ГИС ЖКХ за 2025 год» (П1):
10 баллов — при 0 обращений; 7 баллов — при 1–5; 3 балла — при 6–10; −3 балла — при 11 и более.

3.2. Показатель «Проведение отчётного собрания в 2025 году» (П2):
10 баллов — собрание проведено; −5 баллов — не проведено. Проведённым считается общее собрание собственников помещений, состоявшееся (имевшее кворум) в 2025 году либо до 1 марта 2026 года по итогам 2025 года; собрание, не состоявшееся из-за отсутствия кворума, не засчитывается как проведённое. При проведении нескольких собраний за отчётный период достаточно хотя бы одного состоявшегося.

3.3. Показатель «Судебные дела в качестве ответчика с 01.01.2025» (П3):
10 баллов — при 0 дел; 5 баллов — при 1–5; 0 баллов — при 6–10; −5 баллов — при 11 и более. Учитывается количество дел в Арбитражном суде, в которых ТСЖ/ТСН/ЖСК выступало ответчиком в отчётном периоде (с 01.01.2025).

3.4. Показатель «Собираемость платежей, январь–сентябрь 2025 года» (П4):
10 баллов — 90 % и более; 7 баллов — 80–89 %; 3 балла — 70–79 %; −3 балла — 60–69 %; −5 баллов — 50–59 %; −7 баллов — менее 50 %.

3.5. Показатель «Сумма судебных приказов с 01.01.2025» (П5):
10 баллов — до 99 999 рублей; 5 баллов — от 100 000 до 299 999 рублей; 0 баллов — от 300 000 до 599 999 рублей; −5 баллов — 600 000 рублей и более. Учитывается сумма судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, вынесенных в отчётном периоде (с 01.01.2025); показатель отражает объём проблемной задолженности, поэтому более высокая сумма снижает балл.

3.6. Показатель «Наличие депозита или накопительного счёта на неотложные нужды (НСО)» (П6):
10 баллов — есть; 0 баллов — нет. Учитывается наличие депозита в кредитной организации либо накопительного счёта на неотложные нужды (НСО), сформированного по решению общего собрания собственников не позднее 2025 года и не закрытого на дату подачи заявки; наличие подтверждается выпиской или иным документом кредитной организации.

3.7. Показатель «Проведение ревизии или аудита в 2025 году» (П7):
10 баллов — проведена(ён); 0 баллов — не проведена(ён). Ревизия подтверждается актом или заключением ревизионной комиссии, аудит — аудиторским заключением; учитывается проверка, проведённая за 2025 год.

4. Итоговый балл и определение места

4.1. Итоговый балл (∑П) рассчитывается путём суммирования баллов, присвоенных по каждому из показателей:

∑П = П1 + П2 + П3 + П4 + П5 + П6 + П7

4.2. Максимально возможный итоговый балл до применения коэффициента К — 70, минимальный — −25. С учётом коэффициента (п. 4.3) максимальный итоговый балл может достигать 80,5; минимальный балл коэффициентом не увеличивается по модулю и остаётся не ниже −25.

4.3. Итоговый балл Участника с учётом поправочного коэффициента по площади дома (раздел 2 настоящей Методики) рассчитывается по формуле: Итоговый балл = ∑П × К, если ∑П ≥ 0; Итоговый балл = ∑П, если ∑П < 0. Коэффициент применяется только к положительной сумме баллов, чтобы не увеличивать отставание Участников с отрицательной суммой баллов, для которых большее число обращений и судебных дел уже естественно для домов большей площади.

4.4. Место Участника в Рейтинге определяется по величине Итогового балла (с учётом коэффициента К) единым списком, без деления Участников на группы по площади дома: от большего значения к меньшему.

4.5. При равенстве Итогового балла у нескольких Участников им присваивается одинаковое место; следующее место присваивается с учётом числа таких Участников.

5. Оговорка о характере данных и проверки

5.1. Значения всех показателей, перечисленных в разделе 3 настоящей Методики, указываются Участником самостоятельно при заполнении анкеты на сайте https://reyting.academy-tsg-documents.ru/.

5.2. Организатор проверяет заявку выборочно: подтверждает факт существования указанного ТСЖ/ТСН/ЖСК и соответствие предоставленной фотографии требованиям Сайта. В общем порядке Организатор не запрашивает и не сверяет значения показателей с ГИС ЖКХ, судебными базами данных или иными внешними источниками, однако при выявлении явно недостоверных или нереалистичных сведений вправе запросить у Участника подтверждающие документы либо отказать в публикации анкеты до их предоставления.

5.3. В случае обнаружения явно недостоверных сведений Организатор вправе снять запись участника с Рейтинга в соответствии с п. 8 Положения о Рейтинге.

5.4. Ответственность за точность указанных значений несёт Участник в соответствии с п. 7.1 Положения о Рейтинге. Настоящая Методика описывает порядок начисления баллов на основе заявленных данных и не является гарантией их достоверности.

5.5. Настоящая редакция Методики вступает в силу 21.09.2026.

5.6. Показатели Методики рассчитываются за отчётный 2025 год. Данные Рейтинга обновляются по мере поступления и модерации новых анкет Участников; единая дата актуализации всех показателей не устанавливается.